{"id":12176,"date":"2026-09-23T12:48:16","date_gmt":"2026-09-23T09:48:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ulu-homes.id\/?p=12176"},"modified":"2026-09-23T12:48:18","modified_gmt":"2026-09-23T09:48:18","slug":"how-to-buy-property-in-bali-remotely","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/all\/how-to-buy-property-in-bali-remotely\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia"},"content":{"rendered":"<p>Encuentras una villa en Canggu o Uluwatu que te parece ideal: la ubicaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n, el precio. Est\u00e1s en Londres, S\u00eddney, Dub\u00e1i o Singapur. Volar a Bali para verla, luego otra vez para realizar la verificaci\u00f3n de datos y, posteriormente, otra vez m\u00e1s para firmar, no es ni pr\u00e1ctico ni necesario por defecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Una parte importante del proceso de compra de una propiedad en Bali puede gestionarse a distancia. Pero la cuesti\u00f3n relevante no es si puedes participar en una videollamada, sino si se verifican los documentos, si los pagos son trazables, si la representaci\u00f3n est\u00e1 debidamente estructurada y si las comprobaciones se realizan antes \u2014y no despu\u00e9s\u2014 de cada compromiso significativo de fondos. La compra de una propiedad a distancia debe entenderse como un proceso gestionado, no como la adquisici\u00f3n de un activo a partir de fotograf\u00edas y un folleto.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta gu\u00eda abarca todo el proceso de trabajo a distancia: desde la elaboraci\u00f3n de una lista de candidatos preseleccionados hasta la inspecci\u00f3n por v\u00eddeo en directo, la estructura jur\u00eddica, la diligencia debida, el poder notarial, los controles de pago, la entrega y el expediente de cierre.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSe puede comprar una propiedad en Bali a distancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gran parte del proceso \u2014la b\u00fasqueda de inmuebles, las visitas en directo por v\u00eddeo, la diligencia debida jur\u00eddica, la revisi\u00f3n del contrato y el pago\u2014 puede organizarse sin necesidad de estar f\u00edsicamente presente en Bali. Un representante cualificado, que act\u00fae en virtud de un poder notarial con el alcance adecuado, puede encargarse de determinados tr\u00e1mites en su nombre. No obstante, el grado en que una transacci\u00f3n puede llevarse a cabo a distancia depende de la estructura jur\u00eddica de la misma, de la propiedad concreta y de los requisitos de formalizaci\u00f3n de documentos tanto de Indonesia como de su pa\u00eds de residencia. No todas las propiedades ni todos los tipos de transacciones siguen el mismo proceso. Los compradores deben confirmar los requisitos aplicables a su situaci\u00f3n concreta con un notario indonesio o un PPAT y con un asesor jur\u00eddico independiente antes de comprometer fondos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Resumen de la compra de inmuebles a distancia en Bali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pregunta<\/th><th>Respuesta r\u00e1pida<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00bfSe puede gestionar el proceso a distancia?<\/td><td>A menudo, gran parte del proceso puede gestionarse a distancia; algunos tr\u00e1mites relacionados con la firma o la documentaci\u00f3n dependen de la estructura de la operaci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfPuede un extranjero ser propietario directo de un \u00abHak Milik\u00bb?<\/td><td>No \u2014 El \u00abHak Milik\u00bb est\u00e1 reservado a los ciudadanos indonesios<\/td><\/tr><tr><td>Estructuras principales que hay que examinar<\/td><td>Arrendamiento contractual, \u00abHak Pakai\u00bb (cuando proceda) o \u00abHGB\u00bb en poder de una sociedad de responsabilidad limitada con capital extranjero (PT PMA) que cumpla los requisitos<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfNecesitas un poder notarial?<\/td><td>No siempre; depende de qu\u00e9 actos deban realizarse en Indonesia.<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfQu\u00e9 deber\u00eda hacerse antes de realizar un pago importante no reembolsable?<\/td><td>Diligencia debida jur\u00eddica independiente y revisi\u00f3n de los documentos pertinentes de la operaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfSe puede inspeccionar una villa a distancia?<\/td><td>S\u00ed, mediante v\u00eddeo en directo y una inspecci\u00f3n f\u00edsica independiente cuando sea necesario.<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfSe puede realizar el traspaso a distancia?<\/td><td>A menudo s\u00ed, a trav\u00e9s de un representante debidamente autorizado o de un inspector independiente<\/td><\/tr><tr><td>Los mayores riesgos de las compras a distancia<\/td><td>T\u00edtulos de propiedad o derechos sobre terrenos no verificados, problemas de urbanismo o de permisos, contratos poco s\u00f3lidos, fraude en los pagos e inspecciones inadecuadas<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfEs imprescindible visitar Bali?<\/td><td>No; que se requiera o no la presencia f\u00edsica depende de la transacci\u00f3n y de los tr\u00e1mites documentales.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>La compra a distancia no suprime ninguno de los controles habituales. Lo que cambia es qui\u00e9n los lleva a cabo en nombre del comprador y c\u00f3mo se documentan las pruebas.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Cifras clave para un comprador extranjero de inmuebles en Bali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Figura<\/th><th>Qu\u00e9 significa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>0<\/strong><\/td><td>T\u00edtulos de \u00abHak Milik\u00bb que una persona extranjera puede poseer directamente \u2014 El \u00abHak Milik\u00bb est\u00e1 reservado a los ciudadanos indonesios<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hasta 30 + 20 + 30 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>Posible estructura temporal del \u00abHak Pakai\u00bb en los casos pertinentes contemplados en el Reglamento del Gobierno n.\u00ba 18 de 2021; no se trata de un derecho autom\u00e1tico para todos los inmuebles.<\/td><\/tr><tr><td><strong>5%<\/strong><\/td><td>Tipo general del impuesto BPHTB aplicable cuando se produce una adquisici\u00f3n sujeta a tributaci\u00f3n; para la operaci\u00f3n deben determinarse la base imponible y el umbral de exenci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>10%<\/strong><\/td><td>Impuesto sobre la renta definitivo aplicable, con car\u00e1cter general, a los ingresos brutos procedentes del arrendamiento de terrenos y\/o edificios<\/td><\/tr><tr><td><strong>&gt; 10 000 millones de IDR<\/strong><\/td><td>Umbral general de inversi\u00f3n en el marco del PT PMA al que se hace referencia en las directrices de la BKPM, sin incluir terrenos ni edificios, sujeto a las normas espec\u00edficas del KBLI, la ubicaci\u00f3n del proyecto y el sector correspondiente.<\/td><\/tr><tr><td><strong>4 de junio de 2022<\/strong><\/td><td>Fecha de entrada en vigor del Convenio de la Apostilla en Indonesia<\/td><\/tr><tr><td><strong>Al menos 2 proyecciones en directo<\/strong><\/td><td>Recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica de esta gu\u00eda para un candidato que se plantee seriamente trabajar a distancia: una presentaci\u00f3n general y un seguimiento espec\u00edfico<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede comprar una propiedad en Bali a distancia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la estructura de la transacci\u00f3n, es posible gestionar partes importantes del proceso de compra sin necesidad de viajar varias veces a Bali, pero \u00aba distancia\u00bb significa algo m\u00e1s espec\u00edfico que realizar una llamada por WhatsApp y enviar un dep\u00f3sito por transferencia bancaria.<\/p>\n\n\n\n<p>En cada fase de la transacci\u00f3n, cada participante desempe\u00f1a un papel distinto. Su agente coordina la selecci\u00f3n de propiedades y las visitas. Un asesor jur\u00eddico independiente revisa la titularidad y el contrato en su nombre. Un PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, es decir, un funcionario autorizado para redactar escrituras espec\u00edficas relacionadas con los derechos sobre la propiedad) se encarga de la preparaci\u00f3n de las escrituras pertinentes y de los tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, cuando proceda. Un notario desempe\u00f1a una funci\u00f3n notarial independiente con arreglo a la legislaci\u00f3n indonesia. Un mismo profesional puede desempe\u00f1ar ambos cargos, pero estas funciones son jur\u00eddicamente distintas y no deben considerarse intercambiables. Adem\u00e1s, cuando usted no est\u00e9 presente, un representante que act\u00fae en virtud de un poder notarial podr\u00e1 realizar determinados actos en su nombre. Ninguna de estas partes sustituye a las dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>La forma concreta en que se lleva a cabo una transacci\u00f3n a distancia tambi\u00e9n depende de si se trata de la compra de una vivienda de segunda mano ya construida o de una promoci\u00f3n sobre plano, as\u00ed como de la estructura jur\u00eddica que se utilice para la transacci\u00f3n. Un contrato de arrendamiento, un \u00abHak Pakai\u00bb registrado y una compra a trav\u00e9s de una sociedad PT PMA implican, cada uno de ellos, diferentes tr\u00e1mites de documentaci\u00f3n, registro y firma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>\u00bfSueles trabajar a distancia?<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 protege al comprador?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>B\u00fasqueda de inmuebles<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Lista de candidatos preseleccionados verificada con datos confirmados<\/td><\/tr><tr><td>Visualizaci\u00f3n<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>V\u00eddeo explicativo en directo, no im\u00e1genes pregrabadas<\/td><\/tr><tr><td>Diligencia debida<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Revisi\u00f3n jur\u00eddica y t\u00e9cnica independiente<\/td><\/tr><tr><td>Revisi\u00f3n del contrato<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Revisi\u00f3n por parte de un asesor jur\u00eddico independiente antes de la firma<\/td><\/tr><tr><td>Firma<\/td><td>Depende de la estructura y de los documentos<\/td><td>Ejecuci\u00f3n adecuada o representaci\u00f3n cualificada<\/td><\/tr><tr><td>Pago<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Calendario de pagos documentado, destinatarios verificados<\/td><\/tr><tr><td>Entrega<\/td><td>S\u00ed, o a trav\u00e9s de un representante<\/td><td>Informe de inspecci\u00f3n independiente, comprobaci\u00f3n de inventario<\/td><\/tr><tr><td>Documentos finales<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Se ha recibido y clasificado el expediente completo de cierre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>El \u00abdepende\u00bb en la fase de firma es importante. Algunos tipos de documentos y tr\u00e1mites notariales en Indonesia pueden requerir la presencia f\u00edsica o un representante espec\u00edficamente autorizado. Los requisitos dependen de la estructura de la operaci\u00f3n y de las partes implicadas. Esta es una de las razones por las que resulta muy importante comprender tu estructura jur\u00eddica desde el principio, antes de comprometerte con una propiedad concreta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva comprar una propiedad en Bali a distancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No existe un plazo de cierre universal. Una transacci\u00f3n sencilla de una propiedad ya lista para entrar a vivir y una compra sobre plano pueden tener plazos muy diferentes, y los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos para un comprador extranjero pueden alargar el proceso.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 determina el momento?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Selecci\u00f3n de finalistas y visionado en directo<\/td><td>N\u00famero de inmuebles analizados y disponibilidad de documentaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Reserva<\/td><td>Condiciones del vendedor\/promotor y plazo de reserva<\/td><\/tr><tr><td>Diligencia debida jur\u00eddica<\/td><td>Complejidad de la titularidad, la normativa urban\u00edstica, las licencias, los documentos societarios y cualquier problema que se detecte<\/td><\/tr><tr><td>Negociaci\u00f3n de contratos<\/td><td>N\u00famero de revisiones y partes implicadas<\/td><\/tr><tr><td>Poder notarial \/ documentos del extranjero<\/td><td>Requisitos de certificaci\u00f3n notarial, apostilla o legalizaci\u00f3n en el pa\u00eds del comprador<\/td><\/tr><tr><td>Pagos<\/td><td>Calendario de pagos contractual y tramitaci\u00f3n bancaria<\/td><\/tr><tr><td>Entrega de la vivienda terminada<\/td><td>Condiciones del contrato y finalizaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n y la revisi\u00f3n de defectos<\/td><\/tr><tr><td>Entrega de una vivienda sobre plano<\/td><td>Calendario de obras y hitos contractuales de finalizaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>No elijas una propiedad dando por hecho que una transacci\u00f3n a distancia se cerrar\u00e1 en un plazo determinado. Pide a tu abogado y al equipo encargado de la transacci\u00f3n un calendario de cierre espec\u00edfico para la operaci\u00f3n antes de abonar una cantidad no reembolsable.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Elige primero la estructura jur\u00eddica adecuada<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de concertar una visita virtual, conviene comprender qu\u00e9 derechos puede adquirir realmente un comprador extranjero en Bali y qu\u00e9 estructura se adapta mejor a tu situaci\u00f3n. No se trata de una mera formalidad burocr\u00e1tica. La estructura jur\u00eddica determina qu\u00e9 es lo que se adquiera, durante cu\u00e1nto tiempo se mantenga la propiedad, qu\u00e9 se puede hacer con ella y c\u00f3mo se desarrolla el proceso de firma, incluyendo c\u00f3mo se puede tramitar una transacci\u00f3n a distancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la legislaci\u00f3n indonesia, tal y como se establece en <a href=\"https:\/\/peraturan.bpk.go.id\/Details\/51310\/uu-no-5-tahun-1960\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley n.\u00ba 5 de 1960 sobre los principios agrarios fundamentales<\/a>, la forma m\u00e1s s\u00f3lida de t\u00edtulo de propiedad \u2014el \u00abHak Milik\u00bb\u2014 est\u00e1 reservada a los ciudadanos indonesios y no est\u00e1 directamente a disposici\u00f3n de los extranjeros. Los compradores extranjeros acceden a los derechos de propiedad a trav\u00e9s de otras estructuras.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de elegir una propiedad, lee nuestra gu\u00eda sobre c\u00f3mo los extranjeros pueden adquirir legalmente derechos de propiedad en Bali para obtener una explicaci\u00f3n m\u00e1s detallada del marco normativo en materia de propiedad. El resumen que figura a continuaci\u00f3n se centra en lo que cada tipo de estructura supone concretamente para un comprador a distancia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12181\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se traspasa<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo que en Bali se comercializa habitualmente como \u00abarrendamiento\u00bb suele configurarse como un derecho contractual de uso o arrendamiento de un inmueble durante un plazo acordado, lo que a menudo se describe en relaci\u00f3n con el \u00abHak Sewa\u00bb seg\u00fan la legislaci\u00f3n indonesia. La forma jur\u00eddica exacta y los derechos que se generan dependen de los documentos de la operaci\u00f3n. <strong>El arrendatario no adquiere el \u00abHak Milik\u00bb sobre el terreno subyacente.<\/strong> \u2014 ese t\u00edtulo sigue perteneciendo a la parte legalmente facultada para conceder el arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de un comprador a distancia que utilice una estructura de arrendamiento contractual, <strong>Las condiciones del contrato de arrendamiento son fundamentales para definir y proteger los derechos del comprador.<\/strong>. En el marco de un contrato de arrendamiento, el arrendatario no adquiere un t\u00edtulo de propiedad registrado a su nombre por el mero hecho de formalizar el contrato. Por lo tanto, las caracter\u00edsticas de dicho contrato \u2014en particular, la cl\u00e1usula de pr\u00f3rroga, los derechos de cesi\u00f3n y lo que ocurre con los edificios al finalizar el plazo\u2014 se convierten en el eje central de la diligencia debida. Un contrato de arrendamiento descrito como \u00ab25+25\u00bb significa 25 a\u00f1os contratados, con una disposici\u00f3n adicional cuya aplicabilidad depende totalmente de c\u00f3mo est\u00e9 redactada la cl\u00e1usula. No se debe dar por sentado que el per\u00edodo adicional est\u00e1 garantizado sin que un abogado indonesio revise la redacci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p>Las cl\u00e1usulas de pr\u00f3rroga var\u00edan considerablemente. Algunas fijan el precio o la f\u00f3rmula por adelantado. Otras exigen una nueva negociaci\u00f3n seg\u00fan los precios de mercado en ese momento. Para un comprador que se encuentra en el extranjero y que quiz\u00e1 no est\u00e9 presente cuando se acerque la fecha de vencimiento de la pr\u00f3rroga, la calidad de esa cl\u00e1usula es m\u00e1s importante, y no menos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hak Pakai<\/h3>\n\n\n\n<p>El \u00abHak Pakai\u00bb \u2014derecho de uso\u2014 es un derecho inmobiliario registrado que figura en el sistema de registro catastral de Indonesia. A diferencia de un contrato de arrendamiento de car\u00e1cter puramente contractual, aparece en un certificado catastral oficial expedido por la Agencia Nacional del Suelo (ATR\/BPN), lo que confiere a su titular una posici\u00f3n jur\u00eddica diferente a la de un arrendatario, cuyos derechos se derivan principalmente del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo puede durar el Hak Pakai?<\/strong><br>En virtud del Reglamento gubernamental n.\u00ba 18 de 2021, el \u00abHak Pakai\u00bb sobre terrenos estatales o el \u00abHak Pengelolaan\u00bb sobre terrenos podr\u00e1n concederse por un plazo m\u00e1ximo de <strong>30 a\u00f1os<\/strong>, prorrogado hasta un m\u00e1ximo de <strong>20 a\u00f1os<\/strong>, y renovado por un m\u00e1ximo de <strong>30 a\u00f1os<\/strong>. Las normas var\u00edan en funci\u00f3n del terreno en cuesti\u00f3n y del derecho espec\u00edfico de que se trate, por lo que los compradores deben confirmar el plazo aplicable a la propiedad, en lugar de dar por sentado que \u00ab30 + 20 + 30 a\u00f1os\u00bb es un derecho autom\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<p>Los ciudadanos extranjeros pueden tener derecho a obtener un \u00abHak Pakai\u00bb sobre una vivienda que cumpla los requisitos si cumplen con los requisitos en materia de documentaci\u00f3n de inmigraci\u00f3n y dem\u00e1s requisitos de elegibilidad aplicables en virtud de la legislaci\u00f3n indonesia vigente, tal y como se establece en <a href=\"https:\/\/peraturan.bpk.go.id\/Details\/161848\/pp-no-18-tahun-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento gubernamental n.\u00ba 18 de 2021<\/a>. Este derecho tambi\u00e9n est\u00e1 sujeto a los requisitos m\u00ednimos de valor del inmueble establecidos por la normativa vigente de la ATR\/BPN, que var\u00edan en funci\u00f3n de la categor\u00eda y la ubicaci\u00f3n del inmueble, por lo que deben consultarse en la normativa vigente en el momento de la transacci\u00f3n. Los requisitos de elegibilidad y documentaci\u00f3n para una transacci\u00f3n espec\u00edfica deben confirmarse con la ATR\/BPN o con un PPAT cualificado; no deben darse por sentados a partir de descripciones generales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valor m\u00ednimo de la propiedad:<\/strong> La propiedad extranjera a trav\u00e9s del r\u00e9gimen de \u00abHak Pakai\u00bb est\u00e1 sujeta a unos umbrales m\u00ednimos de valor inmobiliario establecidos por la normativa vigente de la ATR\/BPN. Estos umbrales var\u00edan seg\u00fan el tipo de inmueble y su ubicaci\u00f3n, y pueden sufrir modificaciones. Por ese motivo, es recomendable confirmar el umbral vigente en Bali con la ATR\/BPN o con el PPAT que gestione la transacci\u00f3n antes de basarse en una cifra facilitada por una p\u00e1gina web inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un comprador a distancia, confirmar la elegibilidad en una fase temprana del proceso evita comprometerse con una propiedad o un inmueble que, en realidad, no est\u00e1 a su disposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PT PMA y HGB<\/h3>\n\n\n\n<p>Una PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) es una sociedad indonesia de inversi\u00f3n extranjera. Es la sociedad \u2014y no la persona f\u00edsica\u2014 la que ostenta el derecho sobre el terreno, que puede incluir un HGB (Hak Guna Bangunan \u2014derecho de construcci\u00f3n\u2014) con fines comerciales leg\u00edtimos. El comprador extranjero es accionista de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se trata de una estructura societaria, no de una forma de propiedad personal.<\/strong> Una PT PMA puede ser pertinente cuando el inversor desarrolle una actividad empresarial aut\u00e9ntica en Indonesia, en la que la estructura societaria, la clasificaci\u00f3n empresarial autorizada y las licencias necesarias respalden el uso previsto del inmueble. No debe crearse \u00fanicamente partiendo de la suposici\u00f3n de que la constituci\u00f3n de una sociedad otorga autom\u00e1ticamente a una persona f\u00edsica extranjera la propiedad ilimitada del inmueble. Implica el registro de la sociedad, la contabilidad continua, el cumplimiento de las obligaciones fiscales, la obtenci\u00f3n de licencias comerciales y otras obligaciones que a\u00f1aden un nivel de cumplimiento normativo que un simple contrato de arrendamiento no conlleva.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La PT PMA no es una soluci\u00f3n alternativa que requiera poco capital para la adquisici\u00f3n de bienes muebles.<\/strong> Las normas de inversi\u00f3n indonesias suelen considerar a una empresa de inversi\u00f3n extranjera como un veh\u00edculo de inversi\u00f3n a gran escala. Las directrices de la BKPM establecen que el valor de inversi\u00f3n requerido suele ser <strong>m\u00e1s de 10 000 millones de IDR, sin incluir terrenos ni edificios, por cada clasificaci\u00f3n empresarial KBLI de cinco d\u00edgitos correspondiente a la ubicaci\u00f3n de cada proyecto<\/strong>, si bien tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta los requisitos m\u00ednimos de capital desembolsado. Es posible que se apliquen normas o excepciones diferentes a determinados sectores empresariales, por lo que conviene comprobar los requisitos aplicables en funci\u00f3n de la actividad empresarial real del inversor antes de constituir la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Estructura<\/th><th>Lo que posee el comprador<\/th><th>Cuesti\u00f3n relativa a la residencia o a los requisitos de elegibilidad<\/th><th>\u00bfSe necesita empresa?<\/th><th>Principal objetivo de la compra a distancia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Arrendamiento contractual<\/td><td>Derechos contractuales durante un plazo acordado<\/td><td>Depende de la transacci\u00f3n; hay que confirmarlo caso por caso.<\/td><td>No<\/td><td>Redacci\u00f3n de contratos de arrendamiento, plazo restante, pr\u00f3rroga, cesi\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Hak Pakai<\/td><td>Derecho real sobre un terreno inscrito<\/td><td>Se aplican los requisitos legales de elegibilidad<\/td><td>No<\/td><td>Requisitos de elegibilidad, requisitos patrimoniales e inscripci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>HGB a trav\u00e9s de PT PMA<\/td><td>Derecho sobre el terreno que ostenta una empresa indonesia<\/td><td>Se aplican requisitos corporativos y de inversi\u00f3n<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Cumplimiento normativo de las empresas, actividades empresariales autorizadas y verificaci\u00f3n de los derechos sobre la tierra<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La estructura que parece m\u00e1s sencilla de gestionar a distancia no tiene por qu\u00e9 ser la m\u00e1s adecuada para tu situaci\u00f3n. Elige en funci\u00f3n del uso que le vayas a dar, el plazo de conservaci\u00f3n y los requisitos de elegibilidad; a continuaci\u00f3n, dise\u00f1a el flujo de trabajo a distancia en torno a ello.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si ya has encontrado una villa por Internet<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No env\u00edes un anticipo solo porque el anuncio te parezca adecuado. Un proceso pr\u00e1ctico es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicita la ubicaci\u00f3n exacta en el mapa y la documentaci\u00f3n b\u00e1sica de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirma la estructura jur\u00eddica propuesta y la duraci\u00f3n restante del contrato de arrendamiento, cuando proceda.<\/li>\n\n\n\n<li>Concierta una visita virtual en directo a la vivienda <strong>y sus alrededores<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Env\u00eda los documentos a un asesor jur\u00eddico indonesio designado de forma independiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba los derechos de propiedad y sobre el terreno, la normativa urban\u00edstica, el acceso y las autorizaciones de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Consulta las condiciones de reserva y reembolso.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo entonces decide si quieres hacer la reserva y pasar a la formalizaci\u00f3n completa del contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si el vendedor o el promotor no facilitan informaci\u00f3n suficiente para una verificaci\u00f3n independiente antes de asumir un compromiso importante, considera eso como un motivo para seguir investigando.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El proceso de compra a distancia, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde una compra a distancia sale bien o fracasa. La secuencia es tan importante como cada uno de los pasos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12180\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Definir el resumen de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de preseleccionar ninguna propiedad, define con claridad qu\u00e9 es lo que buscas y por qu\u00e9. Un perfil de b\u00fasqueda \u00fatil para un comprador a distancia debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presupuesto, incluidos los costes de adquisici\u00f3n que superen el precio de venta<\/li>\n\n\n\n<li>Preferencias de ubicaci\u00f3n y motivos: estilo de vida, demanda de alquiler, accesibilidad<\/li>\n\n\n\n<li>Villa o piso; ya construido o sobre plano<\/li>\n\n\n\n<li>Uso previsto: vivienda propia, alquiler a corto plazo, alquiler a largo plazo o una combinaci\u00f3n de ambos<\/li>\n\n\n\n<li>Periodo de tenencia previsto: este factor influye a la hora de decidir qu\u00e9 estructura jur\u00eddica es la m\u00e1s adecuada<\/li>\n\n\n\n<li>Estrategia de alquiler, si procede, incluyendo si el inmueble debe cumplir los requisitos legales para el alquiler comercial a corto plazo<\/li>\n\n\n\n<li>Preferencia en cuanto a la forma jur\u00eddica, si ya se ha determinado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El resumen te ayuda a centrar tu selecci\u00f3n y evita que pierdas el tiempo con inmuebles que no cumplen tus requisitos reales. Una villa que no pueda utilizarse legalmente ni obtener la licencia necesaria para la estrategia de alquiler a corto plazo que tienes prevista no debe considerarse una inversi\u00f3n de alquiler a corto plazo, independientemente de c\u00f3mo se comercialice.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elabora una lista de candidatos preseleccionados y verificados<\/h3>\n\n\n\n<p>Los compradores a distancia est\u00e1n especialmente expuestos a anuncios que parecen mejores en Internet de lo que son en realidad. Antes de concertar cualquier visita presencial, recopila informaci\u00f3n b\u00e1sica y contrastada sobre cada una de las propiedades preseleccionadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ubicaci\u00f3n exacta confirmada en un mapa, no solo el nombre de una zona<\/li>\n\n\n\n<li>Se dispone de informaci\u00f3n sobre la titularidad del terreno y la estructura jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de venta y lo que incluye<\/li>\n\n\n\n<li>Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento y disposiciones relativas a su pr\u00f3rroga, si procede<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de la construcci\u00f3n de las viviendas sobre plano<\/li>\n\n\n\n<li>Identidad del promotor o del vendedor<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos disponibles en esta fase<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta fase se centra en la selecci\u00f3n. El objetivo es quedarnos con dos o tres opciones realmente viables, y no visitar quince inmuebles que, al final, no resultan adecuados.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u00bfNo sabes qu\u00e9 propiedad en Bali se ajusta a tu presupuesto, a la zona que prefieres y a tus planes? <a href=\"\/es\/quiz\/\" target=\"_blank\">Encuentra tu inmueble en Bali<\/a> y reducir la lista de candidatos antes de concertar visitas a distancia.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realizar una sesi\u00f3n de visualizaci\u00f3n de v\u00eddeo en directo<\/h3>\n\n\n\n<p>Un v\u00eddeo promocional pregrabado no sustituye a una visita en directo. Las im\u00e1genes promocionales se seleccionan, editan e iluminan para mostrar la vivienda desde su mejor perspectiva. En una visita en directo, puedes ir donde t\u00fa quieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Guarda esta lista de comprobaci\u00f3n y env\u00edala a la persona que va a realizar la visita antes de la llamada.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante una sesi\u00f3n de v\u00eddeo en directo, pide a la persona que la dirige que te muestre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La v\u00eda de acceso desde la carretera principal m\u00e1s cercana, incluyendo la anchura de la carretera y el estado del firme<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios colindantes: su proximidad, altura y uso actual<\/li>\n\n\n\n<li>Las vistas reales desde la vivienda, incluyendo lo que se ve en todas las direcciones<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier actividad de construcci\u00f3n evidente en las inmediaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Los l\u00edmites de las propiedades, en la medida en que sean visibles<\/li>\n\n\n\n<li>Aparcamiento y acceso de veh\u00edculos<\/li>\n\n\n\n<li>Todas las habitaciones, incluidos los cuartos de ba\u00f1o y las zonas de servicio<\/li>\n\n\n\n<li>Paredes y techos: comprueba si hay grietas, manchas o marcas de humedad<\/li>\n\n\n\n<li>Voladizos del tejado y puntos de desag\u00fce<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de la piscina y zona de equipamiento de la piscina<\/li>\n\n\n\n<li>Zonas exteriores, como el jard\u00edn, los senderos y los muros de cerramiento<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios p\u00fablicos: contador de electricidad, toma de agua, desag\u00fces<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de las viviendas sobre plano: la ubicaci\u00f3n real del solar y el estado actual de las obras<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si eres un candidato serio, solicita una segunda visita presencial a otra hora del d\u00eda, siempre que sea posible. El ruido, el tr\u00e1fico, las obras y el entorno pueden presentar un aspecto diferente fuera del horario de la primera visita.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pide al operador de c\u00e1mara que se desplace a las zonas que las grabaciones promocionales suelen evitar<\/strong> \u2014 las zonas de servicio, el acceso desde la calle, lo que hay al lado, la vista a pie de calle en lugar de desde un dron. P\u00eddeles que se queden quietos y d\u00e9jate escuchar un momento el ruido ambiental. Estos detalles son importantes tanto para el uso personal como para el atractivo a la hora de alquilar.<\/p>\n\n\n\n<p>Una sola visita en directo por v\u00eddeo rara vez es suficiente para una vivienda que est\u00e9s barajando seriamente. Planifica al menos dos: una visita general y otra centrada en zonas concretas o en las dudas que hayan surgido en la primera sesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reserva sujeta a comprobaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Si desea retirar una propiedad del mercado mientras se lleva a cabo el proceso de diligencia debida, es posible que se pueda llegar a un acuerdo de reserva o de reserva provisional. Si se trata de un comprador que no se encuentra en el pa\u00eds, analice con detenimiento cualquier documento de reserva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lee las condiciones de devoluci\u00f3n antes de firmar nada.<\/li>\n\n\n\n<li>Conoce en qu\u00e9 condiciones puedes retirar y recuperar fondos<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba que el inmueble est\u00e9 correctamente identificado en el documento<\/li>\n\n\n\n<li>Toma nota de los plazos para completar la diligencia debida o pasar a la siguiente fase<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No des por sentado que el dep\u00f3sito de reserva es autom\u00e1ticamente reembolsable si, tras un an\u00e1lisis minucioso, se detectan problemas.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las condiciones de reserva var\u00edan considerablemente entre vendedores y promotores. Nunca des por sentado que existen condiciones est\u00e1ndar. Si las condiciones de devoluci\u00f3n no est\u00e1n claras o son desfavorables, conviene negociarlas antes \u2014y no despu\u00e9s\u2014 de abonar el dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Llevar a cabo un proceso de diligencia debida independiente<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es la fase que ofrece mayor protecci\u00f3n al comprador a distancia. La diligencia debida deber\u00eda estar pr\u00e1cticamente completada. <strong>antes de realizar cualquier pago importante no reembolsable<\/strong>, en la medida en que lo permita la estructura de la operaci\u00f3n concreta.<\/p>\n\n\n\n<p>La diligencia debida independiente consiste en las comprobaciones realizadas por una parte que trabaja para ti \u2014ni el vendedor, ni el notario recomendado por el promotor, ni el agente que te present\u00f3 la propiedad\u2014. En Indonesia, un PPAT se encarga de preparar determinadas escrituras relacionadas con los terrenos y de facilitar el proceso de registro; por su parte, un notario desempe\u00f1a una funci\u00f3n notarial independiente. Ninguno de ellos act\u00faa autom\u00e1ticamente como su asesor jur\u00eddico independiente. Para desempe\u00f1ar esa funci\u00f3n es necesario contar con un abogado contratado por separado que act\u00fae en su nombre.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un comprador a distancia, es necesario analizar los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identidad del vendedor o del arrendador<\/strong> \u2014 Aseg\u00farate de que la parte con la que est\u00e1s firmando el contrato es quien dice ser y de que tiene autoridad para vender o alquilar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00edtulo de propiedad y certificado<\/strong> \u2014 Comprobar la autenticidad y el estado con ATR\/BPN<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grav\u00e1menes inscritos<\/strong> \u2014 hipotecas u otros derechos de terceros inscritos en el registro de la propiedad; adem\u00e1s, el asesor jur\u00eddico deber\u00eda investigar si existen controversias, litigios u otras reclamaciones conocidas que afecten al inmueble o a las partes contratantes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00edmites<\/strong> \u2014 \u00bfCoinciden los l\u00edmites indicados con la parcela f\u00edsica sobre el terreno?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso<\/strong> \u2014 \u00bfExiste un acceso legal documentado a una v\u00eda p\u00fablica, o solo un acceso f\u00edsico a trav\u00e9s de terrenos de terceros?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonificaci\u00f3n y usos permitidos<\/strong> \u2014 \u00bfPermite la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica el uso que tiene previsto dar al inmueble, ya sea residencial, tur\u00edstico o comercial?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencias de obra<\/strong> \u2014 \u00bfExiste un PBG (Persetujuan Bangunan Gedung \u2014 Autorizaci\u00f3n de obra) v\u00e1lido o un IMB anterior para la estructura existente?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n y pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/strong> \u2014 Si se trata de una propiedad en r\u00e9gimen de arrendamiento, \u00bfcu\u00e1ntos a\u00f1os quedan y qu\u00e9 establece exactamente la cl\u00e1usula de pr\u00f3rroga?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificaci\u00f3n del desarrollador<\/strong> \u2014 En el caso de las viviendas sobre plano, comprueba la entidad jur\u00eddica del promotor, su titularidad sobre el terreno y su historial de proyectos finalizados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permisos de obra<\/strong> \u2014 En cuanto a las viviendas sobre plano, \u00bfqu\u00e9 permisos est\u00e1n ya concedidos y cu\u00e1les siguen pendientes?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que una copia en l\u00ednea de un documento es solo un punto de partida, no una verificaci\u00f3n completa. Las comprobaciones de la titularidad deben realizarse consultando el registro oficial de la ATR\/BPN, y no bas\u00e1ndose \u00fanicamente en los documentos facilitados por el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documentos que hay que solicitar antes de realizar un pago importante<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documento \/ prueba<\/th><th>Lo que tienes que determinar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Datos identificativos del vendedor o arrendador<\/td><td>La contraparte est\u00e1 correctamente identificada<\/td><\/tr><tr><td>Certificado de propiedad \/ documento acreditativo del derecho sobre la propiedad<\/td><td>El derecho sobre el terreno reivindicado existe y se ajusta a la transacci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Verificaci\u00f3n ATR\/BPN<\/td><td>Se ha comprobado de forma independiente la validez del certificado y los intereses registrados pertinentes.<\/td><\/tr><tr><td>Informaci\u00f3n sobre la medici\u00f3n topogr\u00e1fica \/ la parcela<\/td><td>La parcela catastral corresponde a la propiedad que se pone a la venta.<\/td><\/tr><tr><td>Acceder a la documentaci\u00f3n<\/td><td>La propiedad cuenta con un acceso legal documentado<\/td><\/tr><tr><td>Documentaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y planificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/td><td>El uso previsto es compatible con la clasificaci\u00f3n aplicable<\/td><\/tr><tr><td>PBG o permiso anterior pertinente<\/td><td>El edificio cuenta con la autorizaci\u00f3n correspondiente<\/td><\/tr><tr><td>SLF, cuando proceda<\/td><td>Se ha comprobado la documentaci\u00f3n relativa a la idoneidad funcional en los casos en que era necesario.<\/td><\/tr><tr><td>Borrador del contrato de transacci\u00f3n<\/td><td>Se conocen el precio, el plazo, las condiciones de pago, el incumplimiento, la cesi\u00f3n y las condiciones de entrega<\/td><\/tr><tr><td>Documentos corporativos del promotor<\/td><td>En el caso de proyectos sobre plano: se comprueba la identidad de la entidad contratante y de la autoridad competente<\/td><\/tr><tr><td>Permisos de obra<\/td><td>En el caso de las viviendas sobre plano: se conocen las autorizaciones necesarias y su estado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Recibir un PDF no equivale a verificar un documento. Los registros pertinentes deben comprobarse de forma independiente cotej\u00e1ndolos con la fuente oficial o la autoridad correspondiente.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisa el contrato<\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato \u2014ya sea un contrato de arrendamiento, un contrato de compraventa o una combinaci\u00f3n de ambos\u2014 es el documento que define tus derechos. Para un comprador a distancia que no estar\u00e1 presente para supervisar la propiedad en el d\u00eda a d\u00eda, hay ciertas cl\u00e1usulas que revisten especial importancia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEst\u00e1n correctamente identificadas las partes?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSe describe el inmueble de forma precisa y sin ambig\u00fcedades?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el calendario de pagos y qu\u00e9 factores determinan cada cuota?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones y el calendario de la entrega?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 ocurre en caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las partes?<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de los derechos de arrendamiento: \u00bfcu\u00e1les son las condiciones de pr\u00f3rroga y el mecanismo de fijaci\u00f3n de precios?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSe especifican claramente los derechos de cesi\u00f3n y reventa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n se encarga del mantenimiento y en qu\u00e9 condiciones?<\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda se va a alquilar: \u00bfqu\u00e9 establece el contrato en cuanto a las condiciones de gesti\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de las viviendas sobre plano: \u00bfcu\u00e1les son las especificaciones de construcci\u00f3n y qu\u00e9 ocurre si cambian?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antes de firmar, haz que un asesor jur\u00eddico independiente revise el borrador completo del contrato. No te f\u00edes \u00fanicamente de un resumen o de una explicaci\u00f3n verbal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Organizar la firma o la representaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Es aqu\u00ed donde el proceso a distancia requiere una planificaci\u00f3n m\u00e1s minuciosa. Si no puedes estar presente f\u00edsicamente en el momento de la firma, es posible que puedas autorizar a un representante para que act\u00fae en tu nombre mediante un poder notarial (POA). El alcance de un poder notarial debe corresponder exactamente a las acciones que pretende autorizar. Un POA gen\u00e9rico o excesivamente amplio conlleva riesgos; un POA de alcance limitado para una transacci\u00f3n, un bien y un conjunto de acciones espec\u00edficos ofrece una protecci\u00f3n mucho mayor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los tr\u00e1mites para un poder notarial otorgado fuera de Indonesia dependen del lugar en el que se firme el documento, de la naturaleza del mismo y de los requisitos de la parte indonesia que vaya a hacer uso de \u00e9l.<\/strong> Si el Convenio de La Haya sobre la Apostilla est\u00e1 en vigor entre el pa\u00eds de origen del documento p\u00fablico o notarial en cuesti\u00f3n e Indonesia, es posible que dicho documento requiera una apostilla expedida por la autoridad competente de ese pa\u00eds de origen, y no por una autoridad indonesia. Si el Convenio no est\u00e1 en vigor entre ambos pa\u00edses, podr\u00eda aplicarse en su lugar otro procedimiento de autenticaci\u00f3n o legalizaci\u00f3n. Es necesario confirmar los requisitos exactos para el documento y la transacci\u00f3n concretos antes de que se lleven a cabo en el extranjero. Confirme todos los tr\u00e1mites con el abogado, notario o PPAT indonesio que se encargue de la transacci\u00f3n antes de firmar cualquier documento en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realiza los pagos mediante un proceso que permita su seguimiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Cada pago debe ajustarse al calendario de pagos, los hitos y las condiciones establecidos en los documentos de la transacci\u00f3n firmados. Antes de transferir cualquier importe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confirma por escrito el calendario de pagos seg\u00fan lo establecido en el contrato firmado.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba por tu cuenta el nombre del destinatario y los datos de su cuenta; no te f\u00edes \u00fanicamente de la informaci\u00f3n que te faciliten por correo electr\u00f3nico o a trav\u00e9s de una aplicaci\u00f3n de mensajer\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener una factura o una solicitud de pago por escrito que se corresponda con el hito o la condici\u00f3n acordados en el contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Guarda el comprobante de cada transferencia realizada<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antes de realizar cada pago, comprueba que se haya documentado y cumplido cualquier hito o condici\u00f3n que el contrato exija para dicho pago. Si se produce alguna discrepancia, solicita asesoramiento jur\u00eddico antes de retener o liberar los fondos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ten en cuenta los costes de conversi\u00f3n de divisas, que pueden ser considerables en las transferencias internacionales de gran cuant\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Antes de realizar un pago internacional de gran cuant\u00eda, verifica por tu cuenta los datos de la cuenta receptora y comprueba que el importe del pago se ajusta a lo establecido en los documentos de la transacci\u00f3n firmados.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>El riesgo de fraude por desv\u00edo de pagos no es exclusivo de Bali, pero se agrava en cualquier transacci\u00f3n en la que el comprador se encuentre en el extranjero y se comunique principalmente por correo electr\u00f3nico o mensajer\u00eda instant\u00e1nea. Verifica los datos bancarios por tel\u00e9fono con un contacto de confianza antes de realizar cualquier transferencia, sobre todo si los datos de la cuenta cambian o se facilitan por primera vez cuando se acerca la fecha de pago.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realizar la entrega de forma remota<\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de una vivienda lista para su entrega, la entrega suele implicar una inspecci\u00f3n f\u00edsica del estado de la vivienda en el momento de la transferencia. Un comprador que no se encuentre presente puede organizar esta inspecci\u00f3n a trav\u00e9s de un representante cualificado o de un inspector independiente.<\/p>\n\n\n\n<p>El proceso de traspaso deber\u00eda incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una inspecci\u00f3n del estado del inmueble con fotograf\u00edas y\/o v\u00eddeo<\/li>\n\n\n\n<li>Una lista de defectos que deben subsanarse antes o despu\u00e9s de la entrega<\/li>\n\n\n\n<li>Un inventario para comprobar si la vivienda se vende amueblada<\/li>\n\n\n\n<li>Lecturas de los contadores de servicios p\u00fablicos, cuando proceda<\/li>\n\n\n\n<li>Recepci\u00f3n y confirmaci\u00f3n de las llaves y las credenciales de acceso<\/li>\n\n\n\n<li>Un certificado de entrega firmado en el que se confirmen la fecha y el estado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de las viviendas sobre plano, la entrega se produce una vez alcanzado un hito en la finalizaci\u00f3n de la obra. La inspecci\u00f3n debe confirmar que la vivienda se ajusta a las especificaciones contratadas, que la documentaci\u00f3n de obra necesaria est\u00e1 en regla y que el proceso de resoluci\u00f3n de defectos acordado queda documentado antes de que se acepte el certificado de entrega.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recibe tu expediente de cierre<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez completada la transacci\u00f3n, deber\u00edas recibir \u2014y organizar de forma sistem\u00e1tica\u2014 el conjunto completo de documentos relacionados con la propiedad. A continuaci\u00f3n se tratan estos documentos con m\u00e1s detalle, pero el principio es sencillo: todos los documentos que puedan resultar importantes si en el futuro vendes, ampl\u00edas, concedes una licencia, aseguras o presentas una reclamaci\u00f3n deben estar reunidos en un \u00fanico expediente bien organizado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre tras la entrega a distancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el inmueble es una inversi\u00f3n y no tu propia vivienda, el proceso a distancia no finaliza con la entrega de las llaves. Antes de que el inmueble entre en funcionamiento, comprueba lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qui\u00e9n tiene las llaves y las credenciales de acceso;<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 defectos siguen sin subsanarse tras la revisi\u00f3n de defectos;<\/li>\n\n\n\n<li>qui\u00e9n es el responsable de resolverlas y en qu\u00e9 plazo;<\/li>\n\n\n\n<li>cuentas de servicios p\u00fablicos y responsabilidad en el pago;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos de seguro, cuando proceda;<\/li>\n\n\n\n<li>contrato de gesti\u00f3n inmobiliaria y estructura de tarifas;<\/li>\n\n\n\n<li>las facultades otorgadas al director;<\/li>\n\n\n\n<li>calendario de presentaci\u00f3n de informes y de pagos por parte del propietario;<\/li>\n\n\n\n<li>obligaciones fiscales y contables relacionadas con la actividad de alquiler;<\/li>\n\n\n\n<li>donde se guardan los originales y las copias digitales de los documentos de cierre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto sobre los ingresos por alquiler:<\/strong> La normativa fiscal indonesia suele imponer un <strong>10%: impuesto sobre la renta definitivo sobre el importe bruto de los ingresos procedentes del alquiler de terrenos y\/o edificios<\/strong>. Es necesario consultar con un asesor fiscal indonesio c\u00f3mo se aplica esto a un inversor extranjero, a una estructura de gesti\u00f3n concreta o a una PT PMA antes de que el inmueble entre en funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona un poder notarial<\/h2>\n\n\n\n<p>Un poder notarial (POA) es un documento legal mediante el cual una persona \u2014el poderdante\u2014 autoriza a otra persona \u2014el apoderado\u2014 a realizar determinados actos en su nombre. En el contexto de una transacci\u00f3n inmobiliaria a distancia en Bali, un POA puede permitir que un representante de confianza firme documentos, formalice un contrato de alquiler, acuda a una cita con el PPAT o se encargue de otros tr\u00e1mites espec\u00edficos que, de otro modo, requerir\u00edan la presencia f\u00edsica del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un poder notarial no transfiere la propiedad ni otorga al representante una autoridad ilimitada.<\/strong> El representante solo puede hacer lo que el documento le autorice espec\u00edficamente. Por eso el alcance del poder notarial es tan importante. Un documento que autorice al representante \u00aba hacer todo lo necesario en relaci\u00f3n con mis asuntos inmobiliarios en Bali\u00bb otorga una discrecionalidad mucho m\u00e1s amplia de lo que la mayor\u00eda de los compradores considerar\u00edan aceptable tras reflexionar sobre ello. Un documento que especifique la propiedad por direcci\u00f3n y n\u00famero de certificado, identifique la transacci\u00f3n y autorice una lista definida de actos ofrece una protecci\u00f3n mucho mayor.<\/p>\n\n\n\n<p>Elegir a un representante es una decisi\u00f3n trascendental. El representante puede ser un abogado, un agente de confianza, un asesor inmobiliario u otro profesional, pero debe ser alguien cuya identidad hayas verificado, cuyo papel en la transacci\u00f3n sea independiente cuando la independencia sea importante y que comprenda los pasos concretos que se le pide que lleve a cabo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12182\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En el caso de un poder firmado fuera de Indonesia que vaya a utilizarse en una transacci\u00f3n en Indonesia, los tr\u00e1mites aplicables dependen del pa\u00eds en el que se haya redactado el documento y de los requisitos de la parte receptora en Indonesia. <strong>Si el Convenio de La Haya sobre la Apostilla est\u00e1 en vigor entre el pa\u00eds de origen del documento p\u00fablico o notarial en cuesti\u00f3n e Indonesia, es posible que dicho documento deba ir provisto de una apostilla expedida por la autoridad competente de ese pa\u00eds de origen.<\/strong> Indonesia se adhiri\u00f3 al Convenio el 4 de junio de 2022. Si el Convenio no est\u00e1 en vigor entre los dos pa\u00edses implicados, es posible que se requiera, en su lugar, una legalizaci\u00f3n consular u otro procedimiento de autenticaci\u00f3n. Los requisitos exactos para su documento y transacci\u00f3n concretos deben confirmarse con el PPAT indonesio o con el abogado que se encargue de la operaci\u00f3n antes de que se prepare o formalice cualquier documento en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p>Recomendaciones pr\u00e1cticas para un comprador que reside en el extranjero y desea formalizar un poder notarial:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haz que un abogado indonesio cualificado redacte o revise el poder notarial; no lo descargues de una fuente de plantillas gen\u00e9ricas.<\/li>\n\n\n\n<li>Define el bien, la operaci\u00f3n y los actos autorizados con la mayor precisi\u00f3n posible.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba si el Convenio de La Haya sobre la Apostilla est\u00e1 en vigor entre tu pa\u00eds e Indonesia, y qu\u00e9 tr\u00e1mites se aplican a tu documento concreto, antes de formalizarlo en el extranjero.<\/li>\n\n\n\n<li>Guarda una copia original firmada en tus propios archivos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Un poder notarial deber\u00eda reducir la necesidad de desplazarse, no mermar el control del comprador sobre la transacci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>El representante act\u00faa en tu nombre. Las decisiones deben seguir siendo, en la pr\u00e1ctica, tuyas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lista de comprobaci\u00f3n para la diligencia debida a distancia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12183\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La diligencia debida abarca todo lo que hay que verificar antes de comprometerse con la compra de la vivienda. En el caso de un comprador a distancia, estas comprobaciones las llevan a cabo las personas que t\u00fa hayas designado: tu asesor jur\u00eddico, un inspector independiente y cualquier experto especializado que sea relevante para la transacci\u00f3n. La siguiente lista de comprobaci\u00f3n agrupa los aspectos clave en cuatro categor\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vendedor y titularidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se ha comprobado la identidad del vendedor o arrendador mediante documentos oficiales<\/li>\n\n\n\n<li>Facultad para vender o alquilar: \u00bfse trata del titular registrado de la propiedad o de un agente con autorizaci\u00f3n documentada?<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de los contratos de arrendamiento: \u00bfes el arrendador la parte con derecho a otorgar el contrato de arrendamiento?<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier controversia, litigio o reclamaci\u00f3n en curso relacionada con el inmueble o con el vendedor; ten en cuenta que no todas las controversias figuran como cargas registradas en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Terrenos e inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado catastral verificado con el ATR\/BPN \u2014 no solo comprobado visualmente a partir de una copia<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de certificado y si se ajusta a la estructura de la operaci\u00f3n propuesta<\/li>\n\n\n\n<li>Grav\u00e1menes inscritos \u2014incluidas hipotecas u otros derechos de terceros inscritos\u2014 comprobados a trav\u00e9s de los registros catastrales correspondientes<\/li>\n\n\n\n<li>Levantamiento topogr\u00e1fico de l\u00edmites: \u00bfcoinciden los l\u00edmites registrados con la parcela f\u00edsica?<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso legal a la v\u00eda p\u00fablica: \u00bfexiste alg\u00fan derecho de acceso a una v\u00eda p\u00fablica que est\u00e9 documentado?<\/li>\n\n\n\n<li>Clasificaci\u00f3n urban\u00edstica y de ordenaci\u00f3n del territorio: \u00bfpermite el suelo el uso que pretendes darle?<\/li>\n\n\n\n<li>Licencias de obra: \u00bfexiste un PBG v\u00e1lido (o un IMB, en el caso de edificios antiguos) que cubra el edificio actual?<\/li>\n\n\n\n<li>SLF (Sertifikat Laik Fungsi \u2014 Certificado de aptitud funcional), cuando proceda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Partes correctamente identificadas<\/li>\n\n\n\n<li>Inmueble descrito de forma correcta e inequ\u00edvoca<\/li>\n\n\n\n<li>Calendario de pagos vinculado a hitos o condiciones definidos<\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usula de pr\u00f3rroga revisada y evaluada por un abogado indonesio<\/li>\n\n\n\n<li>Derechos de cesi\u00f3n y reventa expl\u00edcitos<\/li>\n\n\n\n<li>Revisi\u00f3n de las cl\u00e1usulas relativas al incumplimiento y la rescisi\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Se ha determinado el mecanismo de resoluci\u00f3n de controversias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Promotora y construcci\u00f3n (sobre plano)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entidad jur\u00eddica del promotor, registrada y al corriente de sus obligaciones<\/li>\n\n\n\n<li>El control documentado del terreno por parte del promotor, no solo una afirmaci\u00f3n publicitaria<\/li>\n\n\n\n<li>Permisos de construcci\u00f3n ya concedidos o v\u00eda confirmada para su obtenci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Historial de proyectos finalizados verificado de forma independiente<\/li>\n\n\n\n<li>La finalizaci\u00f3n se define claramente en el acuerdo<\/li>\n\n\n\n<li>Disposiciones relativas a los retrasos, los cambios en las especificaciones y la entrega<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Consulte<\/th><th>Por qu\u00e9 es importante<\/th><th>Qui\u00e9n puede colaborar en la verificaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Identidad del vendedor\/arrendador<\/td><td>Te confirma que est\u00e1s tratando con la persona adecuada<\/td><td>Abogado independiente, PPAT<\/td><\/tr><tr><td>Autenticidad del t\u00edtulo de propiedad<\/td><td>Evita el fraude y confirma la condici\u00f3n de persona registrada<\/td><td>Comprobaci\u00f3n de ATR\/BPN a trav\u00e9s de PPAT<\/td><\/tr><tr><td>Grav\u00e1menes inscritos<\/td><td>Revela hipotecas o derechos de terceros inscritos<\/td><td>Comprobaci\u00f3n del registro ATR\/BPN<\/td><\/tr><tr><td>Conflictos y litigios<\/td><td>Identifica los derechos que no figuran en el Registro de la Propiedad<\/td><td>Abogado independiente<\/td><\/tr><tr><td>Levantamiento topogr\u00e1fico de l\u00edmites<\/td><td>Confirma que est\u00e1s comprando lo que se describe<\/td><td>Top\u00f3grafo colegiado<\/td><\/tr><tr><td>Acceso legal a la carretera<\/td><td>Sin ello, surgen problemas pr\u00e1cticos y de reventa<\/td><td>Abogado, inspecci\u00f3n in situ<\/td><\/tr><tr><td>Zonificaci\u00f3n \/ uso permitido<\/td><td>Determina si el uso previsto es l\u00edcito<\/td><td>Documentos oficiales de RTRW\/RDTR<\/td><\/tr><tr><td>Licencia de obras (PBG\/IMB)<\/td><td>Confirma que la construcci\u00f3n est\u00e1 autorizada<\/td><td>Sistema SIMBG, administraci\u00f3n local<\/td><\/tr><tr><td>Cl\u00e1usula de pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/td><td>Define la antig\u00fcedad real, no solo los a\u00f1os anunciados<\/td><td>Asesor jur\u00eddico indonesio<\/td><\/tr><tr><td>Trayectoria del promotor<\/td><td>Eval\u00faa el riesgo de entrega de las viviendas sobre plano<\/td><td>Investigaciones independientes, referencias<\/td><\/tr><tr><td>Calendario de pagos frente a hitos<\/td><td>Vincula el dinero a un progreso comprobado<\/td><td>Revisi\u00f3n del contrato<\/td><\/tr><tr><td>Permisos de obra<\/td><td>Confirma que la venta sobre plano puede llevarse a cabo legalmente<\/td><td>Abogado, revisi\u00f3n de permisos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Una copia en l\u00ednea de un documento es un punto de partida. El proceso de verificaci\u00f3n \u2014compararlo con los registros oficiales\u2014 es lo que lo convierte en informaci\u00f3n fiable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfYa has encontrado una vivienda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Env\u00edanos el proyecto o la villa que est\u00e1s barajando. Podemos ayudarte a coordinar una visita virtual y explicarte qu\u00e9 documentos y pasos de la transacci\u00f3n hay que comprobar antes de seguir adelante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/es\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Comentar esta propiedad]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar una vivienda ya terminada o sobre plano a distancia<\/h2>\n\n\n\n<p>La experiencia a distancia var\u00eda considerablemente dependiendo de si se trata de la compra de una vivienda ya terminada o de una que a\u00fan no se ha construido.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12184\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inmueble listo para entrar a vivir<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vivienda lista para entrar a vivir o de segunda mano tiene una ventaja significativa para un comprador a distancia: existe. Puedes realizar una visita virtual en directo. Puedes encargar una inspecci\u00f3n f\u00edsica a un tercero independiente. Puedes ver el entorno real, las construcciones vecinas, el estado de la carretera, las vistas y el nivel de ruido.<\/p>\n\n\n\n<p>Los riesgos son distintos a los de una compra sobre plano, pero no desaparecen. Una visita virtual no detectar\u00e1 todos los defectos. Los problemas estructurales ocultos, los problemas de desag\u00fce, las aver\u00edas el\u00e9ctricas y la humedad detr\u00e1s de los acabados de las paredes requieren una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica presencial realizada por un profesional cualificado. El estado de la vivienda puede diferir de lo que muestran las fotograf\u00edas del anuncio. Es posible que el inventario no se corresponda con lo descrito. Se trata de riesgos gestionables con un proceso de inspecci\u00f3n adecuado, pero son riesgos que un comprador a distancia debe abordar de forma expl\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de una propiedad ya existente que se haya estado utilizando como alquiler a corto plazo, solicita un historial operativo documentado: registros de ocupaci\u00f3n, contratos de gesti\u00f3n y facturas de suministros. Toma con el escepticismo adecuado cualquier afirmaci\u00f3n verbal sobre los ingresos hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sobre plano<\/h3>\n\n\n\n<p>Las compras sobre plano a promotores inmobiliarios se adaptan, en algunos aspectos, mejor a los compradores que no residen en el pa\u00eds: algunos promotores que se dirigen a compradores internacionales ofrecen medios de comunicaci\u00f3n a distancia, intercambio de documentos y procedimientos de pago fraccionado para clientes extranjeros. No obstante, estos procedimientos deben someterse a una revisi\u00f3n independiente, en lugar de considerarse una prueba de que la transacci\u00f3n en s\u00ed misma entra\u00f1a un riesgo bajo.<\/p>\n\n\n\n<p>El retraso en la construcci\u00f3n supone un riesgo importante en cualquier operaci\u00f3n de compra sobre plano y debe abordarse expresamente en el contrato. El inmueble que est\u00e1s adquiriendo a\u00fan no existe, por lo que la capacidad y la voluntad del promotor para entregarlo tal y como se ha prometido constituyen la cuesti\u00f3n fundamental. Para un comprador a distancia, la verificaci\u00f3n del promotor \u2014personalidad jur\u00eddica, titularidad del terreno, permisos, trayectoria\u2014 sustituye a la inspecci\u00f3n del inmueble como principal tarea de diligencia debida.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo supervisar un proyecto sobre plano desde el extranjero<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para cada hito contractual de la obra, solicita la documentaci\u00f3n acreditativa adecuada al proyecto antes de dar por completado dicho hito. Esto puede incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fotograf\u00edas y v\u00eddeos antiguos del lugar;<\/li>\n\n\n\n<li>visitas guiadas in situ en las fases acordadas;<\/li>\n\n\n\n<li>informes sobre el avance de las obras;<\/li>\n\n\n\n<li>pruebas relativas al hito contractual que da lugar al siguiente pago;<\/li>\n\n\n\n<li>notificaci\u00f3n de cambios en las especificaciones de los materiales;<\/li>\n\n\n\n<li>informaci\u00f3n actualizada sobre la fecha prevista de finalizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>una inspecci\u00f3n independiente en las fases clave, siempre que est\u00e9 justificado desde el punto de vista comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Las actualizaciones sobre el avance de las actividades de marketing y las pruebas de los hitos contractuales no son necesariamente lo mismo. El contrato debe establecer qu\u00e9 pruebas se requieren para que un pago sea exigible.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Las cl\u00e1usulas del contrato relativas a los retrasos, los cambios en las especificaciones, las condiciones de entrega y lo que ocurre si el promotor no puede finalizar la obra son especialmente importantes para un comprador que no vaya a estar presente en la obra para supervisar el avance de los trabajos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Factor<\/th><th>Inmueble listo para entrar a vivir<\/th><th>Sobre plano<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inspecci\u00f3n f\u00edsica<\/td><td>Es posible realizar una inspecci\u00f3n totalmente independiente<\/td><td>Se limita a una visita al emplazamiento; la estructura a\u00fan no existe<\/td><\/tr><tr><td>Riesgo principal<\/td><td>Estado actual, defectos no revelados<\/td><td>Entrega por parte del promotor, retrasos, cambios en las especificaciones<\/td><\/tr><tr><td>Documentos que hay que comprobar<\/td><td>T\u00edtulo de propiedad o documento acreditativo del derecho sobre el terreno, permisos, estado del edificio<\/td><td>Control del suelo, licencias de obra, situaci\u00f3n jur\u00eddica de la empresa<\/td><\/tr><tr><td>Monitorizaci\u00f3n remota<\/td><td>Informe de inspecci\u00f3n, recorrido en v\u00eddeo<\/td><td>Informes sobre el avance de las obras, documentaci\u00f3n de hitos<\/td><\/tr><tr><td>Plazo de entrega<\/td><td>Inmediato o a corto plazo<\/td><td>Hito futuro; definido contractualmente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ninguno de los dos formatos es intr\u00ednsecamente m\u00e1s seguro. Los riesgos son de naturaleza diferente, y la diligencia debida se adapta en consecuencia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pagos, costes y moneda<\/h2>\n\n\n\n<p>El precio acordado de la propiedad o del alquiler es la cifra m\u00e1s elevada en una transacci\u00f3n en Bali, pero no es la \u00fanica. Un comprador que no se encuentre en el lugar debe prever en su presupuesto una serie m\u00e1s amplia de gastos, cuya composici\u00f3n exacta depende de la estructura jur\u00eddica, el tipo de propiedad y las partes implicadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las posibles categor\u00edas de costes se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra o de alquiler<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios por la diligencia debida jur\u00eddica independiente<\/li>\n\n\n\n<li>Tasas relacionadas con el PPAT cuando se trate de un derecho inmobiliario registrado o de una escritura notarial<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos sobre las transacciones aplicables: la estructura, el tipo impositivo y la parte que debe soportarlos dependen de la transacci\u00f3n concreta y deben confirmarse con un profesional fiscal antes de la firma.<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de constituci\u00f3n de la empresa y de cumplimiento normativo continuo en caso de que se utilice una estructura PT PMA<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones por transferencias internacionales desde tu banco<\/li>\n\n\n\n<li>Los costes de conversi\u00f3n de divisas, que pueden ser significativos en transacciones de mayor cuant\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Tasa de inspecci\u00f3n independiente<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de alta de la gesti\u00f3n inmobiliaria en caso de que la vivienda se vaya a alquilar<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No existe un porcentaje universal de \u00abcoste total de cierre\u00bb que se aplique a todos los tipos de transacciones en Bali.<\/strong> La combinaci\u00f3n de impuestos, tasas y gastos var\u00eda considerablemente entre un contrato de arrendamiento sencillo y una adquisici\u00f3n en el marco del programa PT PMA. Solicita a tu asesor jur\u00eddico un presupuesto espec\u00edfico para la operaci\u00f3n e incl\u00fayelo en tu presupuesto global antes de comprometerte.<\/p>\n\n\n\n<p>En los pagos internacionales, los controles pr\u00e1cticos son fundamentales:<\/p>\n\n\n\n<p>La conversi\u00f3n de divisas es un factor importante a tener en cuenta en las transacciones denominadas en rupias indonesias o d\u00f3lares estadounidenses cuando tus fondos est\u00e1n en euros, libras esterlinas o d\u00f3lares australianos. El tipo de cambio en el momento de la transferencia, el margen aplicado por tu banco o servicio de transferencia y las comisiones de transferencia pueden suponer una suma considerable en una transacci\u00f3n inmobiliaria. Compara las opciones antes de que venza el primer pago importante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos adicionales debe tener en cuenta un comprador a distancia a la hora de elaborar su presupuesto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Coste<\/th><th>Se traspasa<\/th><th>Hak Pakai<\/th><th>PT PMA \/ HGB<\/th><th>Cu\u00e1ndo confirmar<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Diligencia debida jur\u00eddica independiente<\/td><td>Normalmente relevante<\/td><td>Normalmente relevante<\/td><td>Normalmente relevante<\/td><td>Antes de que la reserva pase a ser no reembolsable<\/td><\/tr><tr><td>Gastos de notario \/ PPAT<\/td><td>Depende de los documentos<\/td><td>Aplicable en los casos en que se exija la intervenci\u00f3n de un PPAT<\/td><td>Aplicable en los casos en que se exija la intervenci\u00f3n de un PPAT<\/td><td>Antes de firmar<\/td><\/tr><tr><td>BPHTB \/ impuesto sobre las adquisiciones<\/td><td>Depende de si la operaci\u00f3n constituye una adquisici\u00f3n sujeta a impuestos de un derecho sobre un terreno o un inmueble.<\/td><td>Puede ser aplicable; el tipo legal es, por regla general, el 5% del valor de adquisici\u00f3n imponible aplicable, una vez deducido el umbral de exenci\u00f3n correspondiente.<\/td><td>Puede ser aplicable; el tipo legal es, por regla general, el 5% del valor de adquisici\u00f3n imponible aplicable, una vez deducido el umbral de exenci\u00f3n correspondiente.<\/td><td>Comprueba la base imponible, el umbral local y la obligaci\u00f3n tributaria antes de firmar.<\/td><\/tr><tr><td>Establecimiento de una empresa de inversi\u00f3n extranjera (PT PMA)<\/td><td>No<\/td><td>No<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Antes de optar por una forma jur\u00eddica de sociedad<\/td><\/tr><tr><td>Contabilidad y cumplimiento normativo de las empresas de inversi\u00f3n extranjera (PT PMA)<\/td><td>No<\/td><td>No<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Incluir en el presupuesto anual<\/td><\/tr><tr><td>Tr\u00e1mites relacionados con los poderes notariales y los documentos en el extranjero<\/td><td>Si fuera necesario<\/td><td>Si fuera necesario<\/td><td>Si fuera necesario<\/td><td>Antes de formalizar documentos en el extranjero<\/td><\/tr><tr><td>Comisiones bancarias y de cambio de divisas<\/td><td>Posible<\/td><td>Posible<\/td><td>Posible<\/td><td>Antes de cada traspaso internacional<\/td><\/tr><tr><td>Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/td><td>Se recomienda cuando proceda<\/td><td>Se recomienda cuando proceda<\/td><td>Se recomienda cuando proceda<\/td><td>Antes de la finalizaci\u00f3n\/entrega<\/td><\/tr><tr><td>Configuraci\u00f3n de la gesti\u00f3n inmobiliaria<\/td><td>En caso de alquiler<\/td><td>En caso de alquiler<\/td><td>En caso de alquiler<\/td><td>Antes de la operaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em><strong>Importante:<\/strong> El tipo impositivo del 5% BPHTB no significa que en todas las transacciones inmobiliarias a distancia en Bali se a\u00f1ada simplemente el 5% al precio anunciado de la propiedad. Tanto si se aplica el BPHTB como si no, la base imponible y el umbral de exenci\u00f3n aplicables dependen de la transacci\u00f3n y de la normativa local.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Solicita una hoja informativa por escrito con los costes de la transacci\u00f3n antes de comprometerte a adquirir la propiedad. En ella deben distinguirse claramente el precio de la propiedad o del arrendamiento de los impuestos, los honorarios legales, los gastos de PPAT o notariales, los gastos de la sociedad (si procede), las comisiones bancarias, las inspecciones y cualquier gasto de puesta en marcha de la gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hoja de c\u00e1lculo del presupuesto de compras a distancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de reservar un alojamiento, calcula tu presupuesto total en lugar de fijarte \u00fanicamente en el precio anunciado:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Precio del inmueble o del alquiler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>diligencia debida jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de notario \/ PPAT, cuando proceda<\/li>\n\n\n\n<li>impuestos y tasas p\u00fablicas aplicables<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de poder notarial, certificaci\u00f3n notarial, apostilla o legalizaci\u00f3n y traducci\u00f3n, cuando sea necesario<\/li>\n\n\n\n<li>gastos de transferencia bancaria y de cambio de divisas<\/li>\n\n\n\n<li>inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de constituci\u00f3n y cumplimiento normativo de las empresas de inversi\u00f3n extranjera (PT PMA), cuando proceda<\/li>\n\n\n\n<li>presupuesto para mobiliario o para subsanar defectos, si no est\u00e1 incluido<\/li>\n\n\n\n<li>Configuraci\u00f3n de la gesti\u00f3n inmobiliaria en caso de que la vivienda se vaya a alquilar<\/li>\n\n\n\n<li> <strong>Presupuesto total estimado para la adquisici\u00f3n<\/strong><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pide a tu abogado, a tu asesor fiscal y al equipo encargado de la operaci\u00f3n que indiquen las cifras concretas junto a cada partida correspondiente antes de realizar un pago importante no reembolsable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se\u00f1ales de alerta a la hora de comprar en el extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p>Un comprador a distancia est\u00e1 m\u00e1s expuesto a determinados patrones de riesgo que un comprador presencial. A continuaci\u00f3n se enumeran situaciones que justifican detenerse y verificar m\u00e1s a fondo; no son pruebas autom\u00e1ticas de fraude, pero s\u00ed motivos para actuar con cautela.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La necesidad de transferir dinero r\u00e1pidamente<\/strong>, sobre todo antes de que se haya completado el proceso de diligencia debida o se haya facilitado la documentaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renuencia a realizar una visualizaci\u00f3n de v\u00eddeo en directo<\/strong>, o la insistencia en ofrecer \u00fanicamente contenidos pregrabados<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negativa a facilitar documentos para su revisi\u00f3n independiente<\/strong> \u2014 t\u00edtulos de propiedad o documentos que acrediten los derechos sobre la tierra, permisos, registro de la empresa, borrador de contrato<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n imprecisa del inmueble<\/strong>, como el nombre de una zona amplia en lugar de una direcci\u00f3n concreta y un marcador en el mapa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nombres que no coinciden en los documentos<\/strong> \u2014 La identidad del vendedor, el titular del derecho de propiedad y el registro mercantil no coinciden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso por carretera poco claro o sin se\u00f1alizar<\/strong> \u2014 Se puede acceder a la propiedad, pero nadie sabe explicar cu\u00e1l es el fundamento jur\u00eddico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidades garantizadas prometidas<\/strong> \u2014 previsiones de ingresos presentadas como resultados seguros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00abDerecho de propiedad plena para extranjeros\u00bb, presentado sin explicaci\u00f3n alguna<\/strong> \u2014 Seg\u00fan la legislaci\u00f3n indonesia, el \u00abHak Milik\u00bb no est\u00e1 directamente a disposici\u00f3n de personas extranjeras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un poder notarial gen\u00e9rico o excesivamente amplio<\/strong> se ofrece como un formulario est\u00e1ndar sin ninguna adaptaci\u00f3n espec\u00edfica a la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambios en los datos de la cuenta bancaria poco antes de un pago programado<\/strong>, sobre todo si la comunicaci\u00f3n se realiza \u00fanicamente por correo electr\u00f3nico o a trav\u00e9s de una aplicaci\u00f3n de mensajer\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No existe una documentaci\u00f3n clara sobre la finalizaci\u00f3n ni una definici\u00f3n de los hitos para las viviendas sobre plano<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El agente, el promotor y el asesor jur\u00eddico \u00abindependiente\u00bb se presentaron, a efectos pr\u00e1cticos, como una sola parte<\/strong> \u2014 la recomendaci\u00f3n de un abogado que trabaja exclusivamente para un promotor inmobiliario no constituye un asesoramiento jur\u00eddico independiente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cada uno de estos patrones requiere una verificaci\u00f3n m\u00e1s exhaustiva, aunque no implica necesariamente que haya que dar marcha atr\u00e1s. No obstante, cada uno de ellos es un motivo para reflexionar antes de realizar el siguiente pago.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfAlguna vez te ha apetecido visitar Bali?<\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta sincera es: depende de la transacci\u00f3n. Para algunos compradores y algunas operaciones, todo el proceso, desde la preselecci\u00f3n hasta la entrega, puede gestionarse a distancia mediante una combinaci\u00f3n de visitas en directo, un proceso de diligencia debida independiente, una representaci\u00f3n debidamente formalizada y pagos documentados. Para otros, la presencia f\u00edsica puede ser necesaria o muy recomendable en determinados momentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los factores que pueden influir en la necesidad de acudir a una consulta se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La estructura jur\u00eddica y si alguno de los tr\u00e1mites de firma requiere presencia f\u00edsica o un representante designado espec\u00edficamente para ello<\/li>\n\n\n\n<li>Los requisitos de formalizaci\u00f3n de documentos en tu pa\u00eds de residencia para cualquier poder notarial, incluyendo si el Convenio de La Haya sobre la Apostilla est\u00e1 en vigor entre tu pa\u00eds e Indonesia y qu\u00e9 tr\u00e1mites son necesarios<\/li>\n\n\n\n<li>Los propios procedimientos y preferencias del vendedor o del promotor<\/li>\n\n\n\n<li>Requisitos de tu banco para las transacciones inmobiliarias internacionales<\/li>\n\n\n\n<li>Tu propio nivel de comodidad con los procesos a distancia para una transacci\u00f3n de esta envergadura<\/li>\n\n\n\n<li>Si la compra conlleva alg\u00fan tr\u00e1mite de inmigraci\u00f3n o residencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s \u00fatil para un comprador a distancia es planificar, antes de decidirse por una propiedad concreta, qu\u00e9 tr\u00e1mites se pueden realizar a distancia y cu\u00e1les pueden requerir su presencia o la de un representante debidamente autorizado. Piense en ello como un <strong>mapa de finalizaci\u00f3n remota<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Se puede realizar a distancia<\/th><th>Puede que sea necesaria la intervenci\u00f3n del comprador o su presencia f\u00edsica<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>B\u00fasqueda de inmuebles y selecci\u00f3n preliminar<\/td><td>Pasos para la formalizaci\u00f3n de documentos que requieren certificaci\u00f3n notarial o presencia f\u00edsica<\/td><\/tr><tr><td>Visualizaciones de v\u00eddeos en directo<\/td><td>Tr\u00e1mites relacionados con el poder notarial en el pa\u00eds de firma<\/td><\/tr><tr><td>Diligencia debida jur\u00eddica independiente<\/td><td>Requisitos bancarios espec\u00edficos para transferencias internacionales de gran cuant\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>Revisi\u00f3n del contrato<\/td><td>Inmigraci\u00f3n o residencia vinculada a la transacci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Pagos por hitos<\/td><td>Preferencia personal del comprador respecto a la entrega definitiva<\/td><\/tr><tr><td>Entrega a distancia a trav\u00e9s de un representante<\/td><td>Tr\u00e1mites que el notario o el PPAT en cuesti\u00f3n exige que se realicen en persona<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Elabora este esquema para tu operaci\u00f3n concreta \u2014y no bas\u00e1ndote en suposiciones generales\u2014 con la colaboraci\u00f3n de tu asesor jur\u00eddico y del PPAT encargado de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un proceso de compra a distancia bien gestionado<\/h2>\n\n\n\n<p>Los pasos que se indican a continuaci\u00f3n agrupan todo el proceso en una \u00fanica secuencia operativa. Esto no garantiza el resultado, sino que constituye una estructura que antepone la verificaci\u00f3n al compromiso en cada etapa.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Define claramente tus objetivos, tu presupuesto y el uso que le vas a dar antes de empezar a buscar<\/li>\n\n\n\n<li>Elabora una selecci\u00f3n de inmuebles verificados, no una lista de anuncios atractivos.<\/li>\n\n\n\n<li>Organiza sesiones de visualizaci\u00f3n de v\u00eddeos en directo centradas en aquellas \u00e1reas que el contenido promocional suele pasar por alto<\/li>\n\n\n\n<li>Confirma cu\u00e1l es la estructura jur\u00eddica adecuada con el asesoramiento de un abogado independiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Reserva de forma condicional siempre que sea posible, revisando las condiciones de reembolso antes de pagar<\/li>\n\n\n\n<li>Llevar a cabo una verificaci\u00f3n independiente de la titularidad o de los documentos que acrediten los derechos sobre el terreno, del vendedor, de la normativa urban\u00edstica, de los permisos y del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Haz que tu propio asesor jur\u00eddico revise el borrador completo del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Organizar la firma o el poder notarial con un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n preciso y espec\u00edfico para la transacci\u00f3n, y con los tr\u00e1mites debidamente cumplidos.<\/li>\n\n\n\n<li>Realiza los pagos seg\u00fan el calendario y las condiciones establecidas en los documentos firmados, con destinatarios verificados.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar o encargar una inspecci\u00f3n independiente de entrega<\/li>\n\n\n\n<li>Recopilar y organizar el expediente completo de cierre<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Una compra a distancia bien controlada no se caracteriza por tener el menor n\u00famero de pasos. Se caracteriza por aplicar los controles de verificaci\u00f3n, documentaci\u00f3n y comprobaciones legales adecuados antes de cada compromiso significativo de fondos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Referencias oficiales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/peraturan.bpk.go.id\/Details\/51310\/uu-no-5-tahun-1960%29\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indonesia \u2014 Ley n.\u00ba 5 de 1960 sobre los principios agrarios fundamentales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/peraturan.bpk.go.id\/Details\/161848\/pp-no-18-tahun-2021?\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento gubernamental n.\u00ba 18 de 2021<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/peraturan.bpk.go.id\/Details\/209828\/?\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento n.\u00ba 18 de 2021 de la ATR\/BPN<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/simbg.pu.go.id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SIMBG \u2014 Documentaci\u00f3n de construcci\u00f3n de PBG y SLF<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/print\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HCCH \u2014 Situaci\u00f3n del Convenio de la Apostilla y autoridades competentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali a distancia\" class=\"wp-image-12185\" srcset=\"https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/ulu-homes.id\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>La distancia no impide realizar una transacci\u00f3n inmobiliaria en Bali. Lo que s\u00ed hace es cambiar cu\u00e1les son los pasos que requieren una preparaci\u00f3n m\u00e1s minuciosa. Cuando no puedes visitar la propiedad en persona, el v\u00eddeo en directo debe ser a\u00fan m\u00e1s eficaz. Cuando no puedes estar presente para firmar, el alcance y la ejecuci\u00f3n de tu poder notarial \u2014as\u00ed como los tr\u00e1mites exigidos en el pa\u00eds donde se firme\u2014 cobran mayor importancia. Cuando no puedes supervisar el proceso d\u00eda a d\u00eda, los controles de pago y la documentaci\u00f3n de las etapas clave asumen la funci\u00f3n que, de otro modo, desempe\u00f1ar\u00eda la proximidad f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<p>Una transacci\u00f3n a distancia basada en documentos verificados, una representaci\u00f3n con un alcance adecuado, una diligencia debida independiente y pagos realizados conforme a las condiciones contractuales es un proceso gestionado. En cambio, una transacci\u00f3n basada en fotograf\u00edas, en un sentido de urgencia y en una confianza ciega en partes que no has verificado de forma independiente es un proceso vulnerable.<\/p>\n\n\n\n<p>El expediente de cierre \u2014que recoge los documentos pertinentes relativos a la titularidad o los derechos sobre el terreno, los contratos de arrendamiento o de compraventa, los registros de pago, los permisos y la documentaci\u00f3n de entrega\u2014 es lo que te queda en manos una vez finalizada la transacci\u00f3n. Debe estar completo, bien organizado y en tu poder.<\/p>\n\n\n\n<p>ULU Homes colabora con compradores extranjeros para coordinar visitas a distancia, listas de propiedades preseleccionadas verificadas y el proceso de compra sobre el terreno en Bali. El objetivo es hacer que la distancia no suponga un obst\u00e1culo, sin por ello saltarse los pasos de verificaci\u00f3n que garantizan la solidez de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><em>La informaci\u00f3n contenida en esta gu\u00eda se ofrece con fines informativos generales. La legislaci\u00f3n inmobiliaria indonesia, los derechos sobre la propiedad del suelo, los requisitos para la formalizaci\u00f3n de documentos, los tr\u00e1mites relacionados con los poderes notariales y la normativa aplicable dependen de la transacci\u00f3n concreta, la estructura jur\u00eddica y las circunstancias de cada caso. Esta gu\u00eda no constituye asesoramiento jur\u00eddico, fiscal ni de inversi\u00f3n. Los lectores deben recabar asesoramiento independiente de un abogado indonesio cualificado, un PPAT y un asesor fiscal antes de realizar cualquier transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Encuentras una villa en Canggu o en Uluwatu que parece [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":17,"featured_media":12178,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-12176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12176"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12192,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12176\/revisions\/12192"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulu-homes.id\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}